事例紹介

当社が今までに手がけた事例をご紹介いたします。

画像イメージより大きな空き家が１棟と小さめの空き家が１棟合計２棟ありました。台風がくると簡単に瓦が飛びそうな感じで、雨どいははずれ、雨戸も崩れていました。近隣の方は台風を大変心配されてありました。

行政の方からもどうにかして下さいとの手紙が何通もきていたようです。

しかし、相続案件で権利関係が複雑でかつ皆様久留米市在住でなく遠方の方で誰かが音頭をとってまとめ上げることは困難な状況でした。弊社がすべての相続人の方と個別に直接的なお話と行いそれぞれの相続人の方から買取を行いました。

内容的にはまず、1筆の相続人の方に個別に650万円で合計1300万円での買取、そして残りの1筆について210万円、210万円、420万円、420万円の合計1260万円で総合計合計2560万円での買取となりました。

現地はもともと共有分割登記されていて建物も越境状態で取り掛かりについても大変気を使いましたが、久留米市の協力もあったおかげで思っていたよりスムーズに話が進みました。

すべての相続人の方から買取後建物を取り壊すのですが、その際、通常近隣に解体工事の挨拶に廻ります。通常は、「音がうるさい」「埃がする」「工程表を出せ」などクレームに近いことを言われるのですが、今回ばかりは「大変良かった」「早くして」とうれしい言葉をいただきました。

こういう言葉をいただくと大変ですが、大変ですが、やってよかったと社員一同喜んでおります。

買取価格３００万円

今回は仲介の不動産会社様が間に入っての買取です。

お母さまは、数年前から老人ホームに入所されていました。そして、娘様が相続されました。娘様は、別に家があります。なのでここに住む必要はありませんでした。

建物の向こう側には庭木が大木となり、雑木と混じってかなりの茂みとなっていました。

一般的な老朽化した解体前提の空き家の場合は、解体更地渡しと言って、建物を解体してきちんと測量し境界線を確定しての引き渡しとなります。

弊社は、売主様のそのような手間、事前の解体費用の支払いをしなくて済む様に丸ごと買取が可能となっています。

今回の場合は、樹木（大木含む）の伐採を行い、建物の解体、井戸のお祓い、境界線の測量などは弊社にて行いました。

つまり売主様は何もせずにそのままの売却で買取価格がそのままお手元に入ります。

買取価格1100万円

諸般の事情での買取です。現代は多種多様な考えで夫婦最後まで添い遂げるという事はなかなか難しい時代となってきました。

新築で購入され１０数年経過での売却、買取となりました。築１０数年ですのでそこまで老朽化しておりません。なので水廻りは買取後、浴室以外のキッツチン、トイレ、洗面は交換で内装のやり直しで売却可能ということでの購入となりました。

売主様は、すぐに、計画通りの時期にお金が入り新しい生活へと移られていきました。

業者買取価格は一般の流通に載せるより安くはなりますが、ローン特約など白紙撤回要件が無いのが特徴で、計画通りの時期にお金がはいるので、新生活が途中で狂うことはないのが特典となります。

一般の方に購入してもらうと必ずと言っていいほどローン特約が付けられ白紙撤回要件となります。白紙撤回となりますとまた一から販売のやり直しで精神的負担やお金の支払いのペースが狂ってきますので十分にそこのところを検討しなければなりません。